http://dom57.forums.guru/ FreeDom57 ru-ru Tue, 10 May 2022 23:45:42 +0300 MyBB/mybb.ru http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=54#p54 <p>Безопасный крипто-кошелёк с функцией миксера - очисть крипту от теневых транзакций. Спаси свои деньги! Анонимный крипто кош. Благодаря встроенному миксеру ваши транзакции невозможно отследить! Внимание, скрытность, анонимность. Кошелёк с p2p выводом! Бесплатный, анонимный кошелёк, без смс и регистрации. Ваша ссылка для рекламы: <a href="https://rahakott.net" rel="nofollow" target="_blank">https://rahakott.net</a>?utm_source=kwork&amp;utm_medium=sss455sss455&amp;utm_campaign=0405&#160; Перейти: <a href="https://is.gd/8uJ7kN" rel="nofollow" target="_blank">https://is.gd/8uJ7kN</a></p> mybb@mybb.ru (usphsobleu) Tue, 10 May 2022 23:45:42 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=54#p54 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=53#p53 <p>Итак, Уважаемые собственники!</p> <p>Фарс, под названием Общее собрание членов, собственников помещений,&#160; сегодня должен закончится, т.к. «14» декабря 2021 в 20:00 Правление должно прекратить принимать решения (причем, это должно быть Правление, у которого срок полномочий закончился «25» ноября 2021г., т.к. новое Правление еще не избрано!), а Счетная комиссия приступить к подсчету голосов (причем, это должна быть Счетная комиссия, которая считала голоса участников на прошлом собрании, куда входила Бондаренко Л.К.). Стоп это как? А сейчас ее избирают членом Правления? Этого не должно быть! Либо счетная комиссия, либо Правление. Но состав Счетной комиссии уже не исправить. Следовательно, Бондаренко Л.К. на этом собрании не имеет права избираться в состав Правления.</p> <p>Необходимо понимать, что вопросы 3, 4, 5 не входят в компетенцию собственников ТСЖ, т.к. они не участвуют в управлении ТСЖ, как следствие не могут участвовать в избрании (формировании) органов управления.</p> <p>Необходимо понимать, что вопрос 5 повестки дня сформулирован с нарушением ст. 145, п.4 ЖК РФ (<a href="https://base.garant.ru/12138291/3780a465c57513165f942ba713db0691/" rel="nofollow" target="_blank">https://base.garant.ru/12138291/3780a46 &#8230; 713db0691/</a>), значит решение по нему ничтожно.</p> <p>Почему? </p> <p>Потому что члены ТСЖ должны голосовать за размер обязательных платежей и взносов членов товарищества согласно ст. 145, п. 4 ЖК РФ, а за это можно голосовать только после утверждения годового финансового плана ст. 145, п. 8, п. 8.1 ЖК РФ.</p> <p>Нам смету не представили, мы ее не обсудили. Утверждать нечего. Нам предложили голосовать за кабальные тарифы для нанимателей!</p> <p>Согласно ст. 147, п. 3.1 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. А председатель правления Новотная Н.В. работает по трудовому договору! Это как? Мало того, еще и предлагает проголосовать за ее оклад, в размере 40000 рублей!</p> <p>Согласно ст. 147, п. 4 Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Налицо коллегиальный исполнительный орган (в лице Правления ТСЖ). <strong>ЕДИНОЛИЧНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ОТСУТСТВУЕТ!!!</strong></p> <p>Дело в том, что согласно ст. 144 ЖК РФ <strong>ПРЕДСЕДАТЕЛЬ К ОРГАНАМ УПРАВЛЕНИЯ НЕ ОТНЕСЕН!!! </strong><br />Цитирую: Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.<br /><strong>На сегодня все решения, принимаемые Новотной Н.В., и все действия, совершаемые ею, называются самоуправством или превышением должностных полномочий.</strong></p> <p><strong>ВАЖНО!!!</strong></p> <p>Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковском счете, в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием. При этом не следует забывать, что упомянутые средства принадлежат не членам ТСЖ, а именно самому товариществу (правовые (управленческие) особенности некоммерческих организаций).</p> <p>По факту на «13» декабря 2021г. мы имеем следующую ситуацию:</p> <p>1. Правление, у которого истек срок полномочий «25» ноября 2021г., отстранено от управления деятельностью ТСЖ.<br />2. Распоряжается денежными средствами физическое лицо, именующее себя председателем и не имеющее на это ни малейшего права, т.к. срок его (ее) полномочий истек «25» ноября 2021г..</p> <p><strong>Что делать?</strong></p> <p>1. «14» декабря 2021г. собственники должны сформировать группу из 3-5 человек с полномочиями наблюдателей и потребовать от Счетной комиссии своего участия в подсчете голосов.<br />2. В случае отказа: <br />&#61692; выразить вотум недоверия Правлению с истекшими полномочиями;<br />&#61692; не признавать результаты голосования;<br />&#61692; не признавать, якобы избранное, новое Правление.<br />3. Провести внеочередное собрание согласно действующему законодательству.<br />4. Избрать легитимное Правление.<br />5. Направить во все органы власти заявления, обращения о том, что происходит в ТСЖ «Рыбацкое» с просьбой дать правовую оценку действий Новотной Н.В. и ее пособника Новотного А.В., кстати, не являющегося собственником в ТСЖ «Рыбацкое».</p> mybb@mybb.ru (Петр) Mon, 13 Dec 2021 14:23:38 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=53#p53 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=52#p52 <div class="quote-box answer-box"><cite>2pnez написал(а):</cite><blockquote><p>В КОТОРЫЙ РАЗ НА ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ&#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>Опять нас вынуждают голосовать за то, о чем мы не знаем, опять нас вводят в заблуждение, пытаются обвести вокруг пальца. Все просто! Не разобрался &#8211; плати! Сколько можно? Это о размерах наших платежей в квитанции.&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>В КВИТАНЦИИ ЗА ОКТЯБРЬ 2021 ГОДА ИМЕЕТСЯ СТРОКА «Вывоз и утилизация ТБО». Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО или ТБО) составляет 5,58 рублей за один кв.м общей площади жилого помещения в месяц.&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;</p> <p>За вывоз мусора жители многоквартирного дома платили и раньше. Но эта услуга и размер ее платы в квитанции не выделялись отдельной строкой, а входила в состав размера платы за содержание общего имущества и информация об этом скрывалась от собственников. Объяснение этому было достаточно простое. Сотни тысяч рублей переплаты за вывоз мусора присваивались. &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>Итого, за два года и 10 месяцев т.г должностные лица ТСЖ «Рыбацкое» излишне начислили 1,5 миллиона рублей для использования в своих интересах и к своей выгоде, пользуясь своим служебным положение и, как правильно определено в УК РФ, путем злоупотребления доверием собственников.&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>Вывоз мусора с 01.01.19 года отнесен к коммунальным услугам. См. ЖК РФ п.4 ст. 154. Поэтому плата определяется&#160; в соответствии с законом, Уставом ТСЖ и существующими нормативными-правовыми документами. </p> <p>Поэтому : &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>1. С 01 января 2022 года производить начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения на основании вывезенных контейнеров согласно пункту 148(30) Правил 354 по формуле 9(4).&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>2. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производить в порядке установленными разделом 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 &#8470; 354 (ред. от 31.07.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собс&#8230;».<br />Хотите знать, как платить меньше, хотите знать, как Вас обманывают и на сколько, тогда приглашаем на форум ТСЖ «Рыбацкое». Наш адрес: dom57.forums.guru Набираете адрес в любом браузере: Chrom, FireFox, Яндекс и т.д. Можете в телефоне и попадаете на форум. &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>ВМЕСТЕ МЫ СИЛА и ЗАКОН</p></blockquote></div> <p>Плата за мусор</p> <p>Опять нас пытаются обвести вокруг пальца, опять нас вынуждают голосовать за то, что нам не нужно, опять нас вводят в заблуждение. Все просто! Не разобрался &#8211; плати! Сколько можно?<br />В квитанции за октябрь 2021г. имеется строка: «Вывоз и утилизация ТБО». Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами, сейчас они называются твердыми коммунальными отходами (ТКО), составляет 5,58 руб./м2 общей площади жилого помещения в месяц. (Распоряжение Комитета по тарифам). Какое отношение к нам имеет Комитет по тарифам? НИКАКОГО!!! В чем же обман??? Обман, длящийся на протяжении более 20-ти лет!!! Дело в том, что нас все время отправляют к ст. 154 жилищного кодекса (плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения), а мы должны руководствоваться ст. 158 ЖК (расходы собственников помещений в многоквартирном доме). Мы кто? Наниматели или собственники? А нам все время говорят, что начислять надо по тарифам! Чушь, чушь и еще раз ЧУШЬ!!!</p> <p>08 декабря 2021 год Комитет по тарифам СПб своим распоряжением &#8470; 174-р установил тариф на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на 2022 год.<br /> Ссылка на документ: <br /><a href="https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/energ_kom/documents/npa/28919/" rel="nofollow" target="_blank">https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/energ &#8230; npa/28919/</a></p> <p>Размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ в жилом помещении (квартире) определяется с «01» января 2022 года исходя из общей площади жилого помещения (квартиры) на основании объема вывезенных контейнеров. Есть формула для расчета. Пункт 148(30)&#160; Правила 354 формула 9(4).</p> <p>Ссылка на документ:<br /><a href="https://base.garant.ru/12186043/#block_200910" rel="nofollow" target="_blank">https://base.garant.ru/12186043/#block_200910</a></p> <p>Там же можно найти формулы расчета, открыв документ в браузере и найдя пункт 148_30, нажимаете на пункты 9 (1), 9(2), и т.д. после чего вас перебрасывает на формулы расчета.</p> <p>Если не разберетесь, потом поясним.</p> <p>Теперь посмотрите за что мы, собственники, должны были проголосовать. В бюллетене записано &quot;Вывоз и утилизация ТБО&quot; - 5.88 руб. с квадратного метра.<br />ТКО и ТБО - это разные понятия.<br />ТБО - это путь обмана. Получается, что кто-то будет платить за ТКО меньше, другие за ТБО &#8211; больше.<br />Необходимо отозвать свои решения, т.к. налицо очередная ложь.</p> <p>Самое смешное то, что даже с учетом распоряжения Комитета по тарифам СПб &#8470; 174-р, Вам будут начислять плату за вывоз мусора по тарифу 5.88 руб/кв. м на том основании, что вы за это проголосовали. Более того, этот тариф будет в течение года повышен с учетом коэффициента инфляции.</p> <p>Забираем решения, обращаемся в контролирующие органы.<br />Заявление об отзыве решения были выложены ранее в чатах в контакте.</p> mybb@mybb.ru (Петр) Fri, 10 Dec 2021 12:48:05 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=52#p52 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=48#p48 <p><span style="display: block; text-align: center"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://upforme.ru/uploads/001b/66/7b/3/577430.jpg" alt="http://upforme.ru/uploads/001b/66/7b/3/577430.jpg" /></span></p> mybb@mybb.ru (Павел) Sat, 20 Nov 2021 14:01:48 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=48#p48 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=42#p42 <p><strong><span style="display: block; text-align: center">ЖЕСТОКОЕ ОБРАЩЕНИЕ С ЖИВОТНЫМИ</span></strong></p> <p>В России правовое регулирование этой сферы правоотношений находится на начальном уровне, по сравнению с развитыми странами. Многие аспекты не разработаны, а действующие законы часто игнорируются. Так как животные беззащитны, помощь им является обязанностью всех сознательных людей. Чтобы изменить плачевную ситуацию, связанную с нарушением их прав, необходимо бороться с каждым случаем. Есть несколько инстанций, уполномоченных пресекать подобные инциденты.</p> <p><strong>ПОЛИЦИЯ</strong></p> <p>Правоохранительные органы обязаны принять заявление о преступлении независимо от места и времени его совершения. Заявление о преступлении можно подать в любой отдел полиции, либо участковому полицейскому, однако, чтобы ускорить процесс рассмотрения, лучше подавать его в дежурную часть по месту совершения преступления.<br />Однако стоит иметь в виду, что по делам о нарушении прав животных заявления принимаются неохотно, а уголовные дела об их рассмотрении возбуждаются крайне редко. Поэтому заявитель должен быть настроен решительно и не поддаваться на доводы дежурного сотрудника о недостаточности данных или отсутствии доказательной базы. Надо помнить, что представитель правоохранительных органов обязан принять заявление о совершенном или готовящемся преступлении и предпринять все меры по его раскрытию либо предотвращению (ст.12 Закона «О полиции»).<br />Заявление может быть сделано в письменной или устной форме, в соответствии со ст.141 УПК РФ. Если оно делается устно, дежурный сотрудник должен составить протокол, который затем подписывает заявитель, если согласен с изложенным. Письменное заявление составляется по следующей структуре:</p> <p>&#8226; в «шапке» документа указывается адресат: ФИО, должность и звание руководителя отдела;<br />&#8226; данные заявителя: ФИО, адрес прописки, контактный телефон;<br />&#8226; суть происшедшего: события с указанием даты, места и времени, в хронологическом порядке, без эмоцио-нальных описаний, только факты;<br />&#8226; требования: возбудить уголовное дело по ст.245 РФ в отношении указанного лица, либо установить личность правонарушителя и привлечь его к ответственности;<br />&#8226; указать, что заявитель осведомлен об ответственности за ложный донос в соответствии со ст.306 УК РФ;<br />&#8226; перечень прикладываемых материалов (например, фото- или видеосъемка);<br />&#8226; подпись, дата;<br />&#8226; если имеются свидетели, они пишут в конце заявления «Я, ФИО, вышеизложенное полностью подтверждаю» и ставят свои подписи.</p> <p><a href="http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?id=8#p44"><strong>ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ</strong></a></p> <p>Документ регистрируется в журнале, ему присваивается номер, по которому можно следить за ходом рас-смотрения. В течение 3 дней с даты регистрации принимается решение о возбуждении уголовного дела или отказе. Если дело возбуждено, следователь по данному делу обязан информировать заявителя о ходе рас-следования не реже, чем раз в месяц. Предварительное следствие должно быть проведено в течение 2 месяцев (ст.162 УПК РФ). По его итогам, если обвиняемый (подозреваемый) задержан, назначается судебное заседание, где судья принимает решение о его виновности или невиновности.</p> <p><strong>НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ</strong></p> <p>Долгое время на территории России не было единого закона, регулирующего содержание домашних и прирученных животных. После долгих обсуждений (с создания первоначального проекта прошло 8 лет) и внесения правок, 27 декабря 2018 г. был принят закон «Об ответственном обращении с животными и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» &#8470;498-ФЗ (далее &#8211; закон &#8470;498-ФЗ).<br />Этот закон стал первым документом, определившим нормы и понятия о правах зверей, принципы их содер-жания и ответственности за это. В нем впервые рассмотрены следующие правовые аспекты:</p> <p>&#8226; принципы гуманного обращения с животными, которые могут испытывать страдания и страх;<br />&#8226; нормы содержания их в человеческом жилье;<br />&#8226; запрет на умерщвление животного, за исключением медицинских показаний, в том числе запрещается необоснованное уничтожение безнадзорных зверей;<br />&#8226; запрещаются «трогательные» зоопарки &#8211; места, в которых зверей можно трогать без возможности для них укрыться (ст.15); такие заведения должны располагаться в обособленных местах (не в торговых центрах), размещение в кафе также запрещено;<br />&#8226; отлов безнадзорных животных: теперь производится с целью выставления метки, постановления на учет и передачи в специальный приют, если же объект не опасен и стерилизован, его не забирают, а службы по отлову несут ответственность за жизнь и здоровье подопечных;<br />&#8226; помимо федеральных надзорных органов, учрежден орган общественного контроля &#8211; лица, действующие на добровольных началах, должны получить удостоверение инспектора и могут участвовать в мероприятиях по выявлению нарушений.<br />&#8226; В целом закон провозгласил ответственность владельцев и всех граждан за неподобающее обращение с животными. Например, просто перестать осуществлять уход за домашним питомцем нельзя &#8211; необходимо найти ему нового хозяина или соответствующий приют. За нарушение законных предписаний грозит административная ответственность.</p> <p>Продолжает действовать и ст. 245 УК РФ о жестоком обращении с животными, в соответствии с которой уго-ловное наказание грозит при причинении объекту страданий, которые стали причиной его травм или смерти, в том числе совершенное с корыстными или хулиганскими мотивами. Виновному грозит до 3 лет лишения свободы, а в случае отягчающего состава и более. Ст.258.1 УК РФ регламентирует незаконную добычу и оборот ценных (редких) видов животных и предусматривает еще более суровые меры наказания.</p> <p>Кроме того, права животных, их содержание и уход за ними регламентируются рядом нормативных актов:</p> <p>&#8226; Закон РФ N 4979-I «О ветеринарии»,<br />&#8226; ГОСТ Р 56391-2015 «Услуги для непродуктивных животных. Содержание непродуктивных животных в город-ских условиях»,<br />&#8226; Приказ Минкультуры РФ &#8470;473 «Об утверждении типового положения о государственных зоологических парках».<br />&#8226; Содержание домашнего скота и птицы регулируется отдельным сводом правил, утвержденных приказом Минсельхоза РФ. Также нарушение прав зверей регламентируется региональными актами, например «Кодексом г. Москвы об административных правонарушениях», гл.5. В других субъектах страны тоже действуют подобные документы.</p> <p><strong>ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА</strong></p> <p>При составлении жалобы о нарушении прав животных необходимо обращаться к следующим нормативным документам:</p> <p>1. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ;<br />2. «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 N 174-ФЗ;<br />3. Федеральный закон «О полиции» от 07.02.2011 N 3-ФЗ;<br />4. Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» т 27.12.2018 &#8470;498-ФЗ;<br />5. Закон РФ N 4979-I «О ветеринарии»;<br />6. ГОСТ Р 56391-2015 «Услуги для непродуктивных животных. Содержание непродуктивных животных в город-ских условиях»,<br />7. Приказ Минкультуры РФ &#8470;473 «Об утверждении типового положения о государственных зоологических парках».</p> mybb@mybb.ru (Петр) Sat, 20 Nov 2021 13:04:06 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=42#p42 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=17#p17 <p><strong><span style="display: block; text-align: center">Ответы на вопросы о прямых договорах собственников с РСО</span></strong></p> <p><strong>ВОПРОС № 1. ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ СРОЧНО ПЕРЕВЕСТИ СОБСТВЕННИКОВ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО (ресурсоснабжающие организации)?</strong></p> <p>Необходимо провести внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД. Решение о переходе на прямые договоры между РСО и потребителями может принять только общее собрание собственников (п.4.4, ч.2, ст.44ЖК) <a href="https://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-ii/glava-6/statia-44/" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>. «За» должно проголосовать большинство собственников из тех, что приняли участие в общем собрании.</p> <p>РСО может перевести собственников на прямые договоры без нашего ведома, если долг ТСЖ превысит две среднемесячных величины обязательств по оплате (ч. 2, ст. 157.2ЖК) <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>. В этом случае ресурсник может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке.</p> <p><strong>ВОПРОС № 2. МОЖНО ЛИ ПЕРЕВЕСТИ СОБСТВЕННИКОВ В МКД НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО ПО ВЫБОРОЧНЫМ КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ?</strong></p> <p>Да, можно. В повестке общего собрания о переходе на прямые договоры между собственниками и РСО нужно указать, договоры предоставления каких коммунальных услуг собственники будут заключать.<br />Например, если планируем перейти на прямые договоры предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, то включаем в повестку общего собрания решение о заключении договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО.</p> <p><strong>ВОПРОС № 3. СОБСТВЕННИКИ МОГУТ ПЕРЕЙТИ В РСО ЧАСТИЧНО? ТО ЕСТЬ, КТО ГОЛОСОВАЛ «ПРОТИВ» ИЛИ НЕ БЫЛ НА СОБРАНИИ, НЕ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР С РСО?</strong></p> <p>Нет, закон этого не предусматривает.<br />Решение общего собрания обязаны исполнять все собственники помещений в МКД, даже те, кто не принимал участия в общем собрании или голосовал против. Такой вывод следует из части 5 статьи 46 ЖК <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-6/st-46-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>. Заключение договора между потребителями и РСО в письменной форме не обязательно, поэтому после принятия решения на общем собрании договор будет считаться заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, которую определили собственники и РСО (п.1, ч.7, ст. 157.2ЖК) <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.</p> <p><strong>ВОПРОС № 4. КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ГОТОВЫ ПЕРЕХОДИТЬ НА ПРЯМЫЕ ДОГО-ВОРЫ С РСО?</strong></p> <p>Следить за уровнем задолженности перед каждой РСО отдельно. Если долг ТСЖ превысит две среднемесяч-ных величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов, РСО в одностороннем порядке вправе отказаться от договора ресурсоснабжения (ч.2, ст. 157.2ЖК) <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>. Для справки: такое было не один раз. А контролировать задолженность помесячно практически невозможно. Нам врут и будут врать.</p> <p><strong>ВОПРОС № 5. ЖИТЕЛЯМ МЫ БОЛЬШЕ НЕ НАЧИСЛЯЕМ ПЛАТУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. МОГУТ ЛИ ОСТАТЬСЯ ДОЛГИ ПЕРЕД РСО?</strong></p> <p>Долги могут быть, если ТСЖ не оплатило:<br />• коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;<br />• коммунальные ресурсы в целях предоставления коммунальных услуг потребителям за расчетные периоды, когда расчеты за КУ шли при посредничестве ТСЖ.<br />И эти долги должно будет погасить ТСЖ.</p> <p><strong>ВОПРОС № 6. ДОЛЖНА ЛИ РСО ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ИПУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ МКД ОРГАНИЗАЦИИ И НАОБОРОТ?</strong></p> <p>Да, должна.<br />В случае заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и РСО такая организация обязана предоставлять, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, управляющей МКД организации информацию о показаниях ИПУ, если такие показания потребители предоставили РСО (ч.10, ст. 157.2 ЖК). <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.<br />Если же собственники передали эту информацию в ТСЖ, то управляющая организация должна будет передать ее в РСО (п. 1, ч.11, ст. 161ЖК). <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-8/st-161-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.</p> <p><strong>ВОПРОС № 7. ДОЛЖНА ЛИ РСО ДОПЛАЧИВАТЬ ТСЖ ЗА СБОР ПОКАЗАНИЙ ИПУ?</strong></p> <p>Нет, РСО не будут доплачивать ТСЖ за передачу показаний ИПУ. Обязанность передавать показания ИПУ в РСО при прямых договорах закреплена законом.</p> <p><strong>ВОПРОС № 8. КТО БУДЕТ ВЫСТАВЛЯТЬ ПЛАТЕЖКИ ЗА КУ? КАЖДАЯ РСО ЗА СВОЮ УСЛУГУ?</strong></p> <p>Собственники помещений в МКД будут получать платежные документы от тех РСО, с которыми решили за-ключить прямые договоры.</p> <p><strong>ВОПРОС № 9. ТРЕБУЕТСЯ ЛИ СОГЛАСИЕ ТСЖ, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ МОГЛИ ПЕРЕЙТИ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО?</strong></p> <p>Нет, согласие ТСЖ не требуется. Решение принимает общее собрание в МКД в рамках своей исключительной компетенции (п.4.4, ч.2, ст. 44ЖК). <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-6/st-44-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.</p> <p><strong>ВОПРОС № 10. МОЖЕТ ЛИ РСО БЕЗ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПЕРЕВЕСТИ МКД НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ?</strong></p> <p>Да, может.<br />РСО вправе в одностороннем порядке расторгнуть договоры ресурсоснабжения с управляющей МКД организацией, если долги ТСЖ превысят две среднемесячных величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов. <span style="font-style: italic">(ответ на вопрос 4</span>)<br />Договор предоставления коммунальных услуг будет считаться заключенным со всеми собственниками одновременно через 30 дней после того, как РСО уведомит управляющую МКД организацию о расторжении договора ресурсоснабжения (п.2, ч.7, ст.157.2ЖК). <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>. <br /><a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf</a></p> <p><strong>ВОПРОС № 11. КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ПО СТАРЫМ ДОЛГАМ ЗА КУ, КОГДА СОБСТВЕННИКИ ПЕРЕЙДУТ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО?</strong></p> <p>Если до перехода между ТСЖ и РСО действовал договор ресурсоснабжения, то накопленные по нему долги останутся за ТСЖ.<br />Чтобы не брать на себя лишнее, составьте акт сверки расчетов на дату, предшествующую переходу на прямые договоры. Например, если переход на прямые договоры состоится 1 июня 2021 года, то составьте с РСО акт сверки на 31 мая 2021 года.</p> <p><strong>ВОПРОС № 12. НАДО ЛИ МЕНЯТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ, ЕСЛИ МКД ПЕРЕХОДИТ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВРЫ?</strong></p> <p>Вносить изменения в действующий договор управления МКД не обязательно.<br />Дело в том, что решения общего собрания в МКД достаточно, чтобы перейти на прямые договоры между РСО и потребителями. Согласие ТСЖ и внесение изменений в договор управления не требуются.</p> <p><strong>ВОПРОС № 13. КТО ОГРАНИЧИТ ИЛИ ПРИОСТАНОВИТ ПОДАЧУ КУ ПОТРЕБИТЕЛЮ ЗА ДОЛГИ?</strong></p> <p>Ограничивать и приостанавливать коммунальные услуги должникам будет РСО при взаимодействии с ТСЖ.<br />Ограничить или приостановить подачу коммунальной услуги вправе только исполнитель таких услуг (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг). <a href="https://base.garant.ru/12186043/" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.<br />Если собственники заключают договоры напрямую с РСО, то исполнителем коммунальных услуг будет соответствующая РСО. Это следует из определения термина «исполнитель коммунальных услуг». Такое правило распространяется в том числе на МКД, которым управляет ТСЖ или жилищное объединение.<br />При этом у РСО нет прямого доступа к инженерным коммуникациям МКД, чтобы ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, поэтому РСО и ТСЖ должны наладить порядок взаимодействия по этому вопросу. В договоре поставки КР (коммунальный ресурс) на СОИ (содержание общего имущества) между управляющей МКД организацией и РСО может быть предусмотрен порядок взаимодействия по аналогии со случаем, когда собственники приняли решение об оплате КУ напрямую РСО (подп. «в» п. 27 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124). <a href="https://base.garant.ru/70139750/" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.<br />Также условие о том, что ограничивать и приостанавливать КУ будет РСО, включили в проект типового договора предоставления коммунальных услуг между РСО и собственником. Такой договор будет предусматривать порядок ограничения и приостановления.</p> <p><strong>ВОПРОС № 14. МОЖНО ЛИ ПЕРЕЙТИ НА ОПЛАТУ КР НА СОИ НАПРЯМУЮ РСО?</strong></p> <p>Нет, нельзя.<br />При способе управления МКД управляющей организацией, товариществом или кооперативом РСО мо-жет предоставлять коммунальные услуги собственникам исключительно в целях личного потребления та-ких услуг потребителями. Для этого собственники помещений в МКД вправе принять решение о заключении договоров, которые содержат положения предоставления коммунальных услуг: ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (п.4.4, ч.2, ст. 44ЖК). <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-6/st-44-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.<br />Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, не относятся к коммунальным услугам, а входят в состав платы за содержание жилого помещения (п.2, ч.1, ст. 154ЖК). <a href="https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-154-jk-rf" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>. Поэтому собственники не вправе оплачивать КР на СОИ. Плату за такие ресурсы включают в коммунальные услуги и потребители оплачивают их напрямую РСО в трех случаях:<br />• в МКД непосредственный способ управления;<br />• способ управления не выбран;<br />• выбранный способ управления МКД не реализован.<br />Основания платы за КУ на ОДН (общедомовые нужды) напрямую РСО следуют из части 5 статьи 154ЖК и пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. <a href="https://base.garant.ru/12186043/" rel="nofollow" target="_blank">Ссылка</a>.</p> mybb@mybb.ru (2pnez) Tue, 09 Nov 2021 15:01:50 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=17#p17 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=15#p15 <p><span style="display: block; text-align: center">Здравствуйте, уважаемые собственники!</span></p> <p><strong>Лучше один раз увидеть, чем много читать</strong> :flirt: </p> <p>Посмотрите внимательно на эту схему и Вам всё станет ясно.</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://upforme.ru/uploads/001b/66/7b/2/485142.jpg" alt="http://upforme.ru/uploads/001b/66/7b/2/485142.jpg" /></p> <p><strong>Если Вам вдруг захочется вникнуть более глубоко в суть схемы, то имеет смысл ознакомиться со статьей на эту тему наших экспертов</strong>.<a href="http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?id=10#p16">Ссылка</a></p> mybb@mybb.ru (2pnez) Sun, 07 Nov 2021 11:29:25 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=15#p15 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=13#p13 <p>По вопросу пункта 5 &quot;Утверждение тарифов с 01.11.2021 г.--2022 г., в т.ч. штатное расписание.&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;<br />&#160; <br /> Утвердить тарифы ТСЖ &quot;Рыбацкое&quot; с 01.11.2021 года - 2022 год, в том числе штатное расписание&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;<br />&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;<br />&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Статья ЖК РФ статья 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. РЕШЕНИЯ И ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ФАКТЫ, ВЛЕКУЩИЕ ЗА СОБОЙ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ...<br />Поэтому пункт 5 должен быть оформлен в соответствии с &quot;ТРЕБОВАНИЯМИ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ&quot; (Приказ Минстроя № 14 /пр от 28 января 2019 года)<br />Прочтите эти документы.<br />п17 Формулировки вопросов повестки должны отражать суть обсуждаемых вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования, тем более формулировка вопроса установлена Жилищным Кодексом и Уставом ТСЖ - УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗМЕРА ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;</p> <p>&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;Не случайно я начал писать об этом. С моей точки зрения утверждаемые тарифы не могут считаться принятыми. Отсутствует структура расходов в составе платы за содержание общего имущества мкд, на основе которых формируется и устанавливается размер обязательных платежей членов товарищества и собственников жилых помещений.</p> mybb@mybb.ru (Алексей) Wed, 03 Nov 2021 21:08:57 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=13#p13 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=7#p7 <p>Здесь можно ознакомиться с информационным письмом Комитета по тарифам на 2021г.</p> <p><a href="https://www.gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2021/06/09/24/%D0%98%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8C%D0%BC%D0%BE_%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82%D0%B0_%D0%BE%D1%82_01.06.2021__01-13-488.21-0-0.pdf" rel="nofollow" target="_blank">https://www.gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2021/06/09/24/Информационное_письмо_Комитета_от_01.06.2021__01-13-488.21-0-0.pdf</a></p> <p>При желании и возможности можно скачать и распечатать.</p> mybb@mybb.ru (2pnez) Mon, 01 Nov 2021 17:19:25 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=7#p7 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=6#p6 <p>На этой страничке Вы можете ознакомиться с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга на 2021г.<br />Для того, чтобы перейти к документу нажмите на ссылку:</p> <p><a href="https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/energ_kom/documents/npa/23488/" rel="nofollow" target="_blank">https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/energ &#8230; npa/23488/</a></p> <p>Если будет что-то непонятно можно задавать вопросы.</p> mybb@mybb.ru (2pnez) Mon, 01 Nov 2021 17:09:02 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=6#p6 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=3#p3 <p>Здравствуйте, Уважаемые собственники!</p> <p>Настоящий форум, под названием <strong>FreDom57</strong>,&#160; создан энтузиастами и собственниками квартир, расположенными по адресу: 192076, Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 57, корпус 1 и корпус 2.</p> <p>Потребность в форуме&#160; назрела давно, но... Но, как говорится, лучше поздно, чем никогда.</p> <p>Почему мы вынуждены в экстренном порядке приступить к организации настоящего форума? Дело в том, что в свете последних событий, возникла насущная потребность в более тесном общении между собственниками квартир, находящихся под управлением <strong>ТСЖ &quot;Рыбацкое&quot;</strong>.</p> <p>У нас один председатель сменяет другого, но изменений в лучшую сторону для нашего ТСЖ нет, а значит и для нас с вами нет.<br />Принимая во внимание, общую ситуацию с пандемией мы пришли к единодушному мнению, что организация форума будет оптимальным решением. Каждый из председателей увлекается наполнением своего кармана, а не исполнением своих обязанностей.</p> <p>Надоело!!!!</p> <p><strong>Мы хотим и будем решать свои проблемы сами.</strong></p> <p>Первостепенная задача честное начисление квартплаты, а не то, что мы имеем на сегодняшний день: кормушку для нечистых на руку наших горе радетелей (председателей).</p> <p><strong><span style="color: red">Здесь мы будем не только обсуждать текущие проблемы, но и вырабатывать единый подход в решении всех проблем, связанных с надлежащим содержанием наших домов. На все заданные здесь вопросы вы найдете необходимые ответы. Более того, вы наконец-то начнете понимать: где Вам врут, и насколько Вам врут.</span></strong></p> <p>И последнее: <span style="color: red"><strong>&quot;Разница между животными и людьми в том, что животные никогда не позволят самому тупому вести стаю&quot;.</strong></span></p> <p>А мы позволяли&#8230;</p> <p>Полагаем, что пора провести работу над ошибками.</p> <p><span style="display: block; text-align: right">Ваш Петр Правдоруб.</span></p> mybb@mybb.ru (2pnez) Mon, 01 Nov 2021 11:53:02 +0300 http://dom57.forums.guru/viewtopic.php?pid=3#p3