Ответы на вопросы о прямых договорах собственников с РСО

ВОПРОС № 1. ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ СРОЧНО ПЕРЕВЕСТИ СОБСТВЕННИКОВ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО (ресурсоснабжающие организации)?

Необходимо провести внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД. Решение о переходе на прямые договоры между РСО и потребителями может принять только общее собрание собственников (п.4.4, ч.2, ст.44ЖК) Ссылка. «За» должно проголосовать большинство собственников из тех, что приняли участие в общем собрании.

РСО может перевести собственников на прямые договоры без нашего ведома, если долг ТСЖ превысит две среднемесячных величины обязательств по оплате (ч. 2, ст. 157.2ЖК) Ссылка. В этом случае ресурсник может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке.

ВОПРОС № 2. МОЖНО ЛИ ПЕРЕВЕСТИ СОБСТВЕННИКОВ В МКД НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО ПО ВЫБОРОЧНЫМ КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ?

Да, можно. В повестке общего собрания о переходе на прямые договоры между собственниками и РСО нужно указать, договоры предоставления каких коммунальных услуг собственники будут заключать.
Например, если планируем перейти на прямые договоры предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, то включаем в повестку общего собрания решение о заключении договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО.

ВОПРОС № 3. СОБСТВЕННИКИ МОГУТ ПЕРЕЙТИ В РСО ЧАСТИЧНО? ТО ЕСТЬ, КТО ГОЛОСОВАЛ «ПРОТИВ» ИЛИ НЕ БЫЛ НА СОБРАНИИ, НЕ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР С РСО?

Нет, закон этого не предусматривает.
Решение общего собрания обязаны исполнять все собственники помещений в МКД, даже те, кто не принимал участия в общем собрании или голосовал против. Такой вывод следует из части 5 статьи 46 ЖК Ссылка. Заключение договора между потребителями и РСО в письменной форме не обязательно, поэтому после принятия решения на общем собрании договор будет считаться заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, которую определили собственники и РСО (п.1, ч.7, ст. 157.2ЖК) Ссылка.

ВОПРОС № 4. КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ГОТОВЫ ПЕРЕХОДИТЬ НА ПРЯМЫЕ ДОГО-ВОРЫ С РСО?

Следить за уровнем задолженности перед каждой РСО отдельно. Если долг ТСЖ превысит две среднемесяч-ных величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов, РСО в одностороннем порядке вправе отказаться от договора ресурсоснабжения (ч.2, ст. 157.2ЖК) Ссылка. Для справки: такое было не один раз. А контролировать задолженность помесячно практически невозможно. Нам врут и будут врать.

ВОПРОС № 5. ЖИТЕЛЯМ МЫ БОЛЬШЕ НЕ НАЧИСЛЯЕМ ПЛАТУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. МОГУТ ЛИ ОСТАТЬСЯ ДОЛГИ ПЕРЕД РСО?

Долги могут быть, если ТСЖ не оплатило:
• коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;
• коммунальные ресурсы в целях предоставления коммунальных услуг потребителям за расчетные периоды, когда расчеты за КУ шли при посредничестве ТСЖ.
И эти долги должно будет погасить ТСЖ.

ВОПРОС № 6. ДОЛЖНА ЛИ РСО ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ИПУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ МКД ОРГАНИЗАЦИИ И НАОБОРОТ?

Да, должна.
В случае заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и РСО такая организация обязана предоставлять, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, управляющей МКД организации информацию о показаниях ИПУ, если такие показания потребители предоставили РСО (ч.10, ст. 157.2 ЖК). Ссылка.
Если же собственники передали эту информацию в ТСЖ, то управляющая организация должна будет передать ее в РСО (п. 1, ч.11, ст. 161ЖК). Ссылка.

ВОПРОС № 7. ДОЛЖНА ЛИ РСО ДОПЛАЧИВАТЬ ТСЖ ЗА СБОР ПОКАЗАНИЙ ИПУ?

Нет, РСО не будут доплачивать ТСЖ за передачу показаний ИПУ. Обязанность передавать показания ИПУ в РСО при прямых договорах закреплена законом.

ВОПРОС № 8. КТО БУДЕТ ВЫСТАВЛЯТЬ ПЛАТЕЖКИ ЗА КУ? КАЖДАЯ РСО ЗА СВОЮ УСЛУГУ?

Собственники помещений в МКД будут получать платежные документы от тех РСО, с которыми решили за-ключить прямые договоры.

ВОПРОС № 9. ТРЕБУЕТСЯ ЛИ СОГЛАСИЕ ТСЖ, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ МОГЛИ ПЕРЕЙТИ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО?

Нет, согласие ТСЖ не требуется. Решение принимает общее собрание в МКД в рамках своей исключительной компетенции (п.4.4, ч.2, ст. 44ЖК). Ссылка.

ВОПРОС № 10. МОЖЕТ ЛИ РСО БЕЗ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПЕРЕВЕСТИ МКД НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ?

Да, может.
РСО вправе в одностороннем порядке расторгнуть договоры ресурсоснабжения с управляющей МКД организацией, если долги ТСЖ превысят две среднемесячных величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов. (ответ на вопрос 4)
Договор предоставления коммунальных услуг будет считаться заключенным со всеми собственниками одновременно через 30 дней после того, как РСО уведомит управляющую МКД организацию о расторжении договора ресурсоснабжения (п.2, ч.7, ст.157.2ЖК). Ссылка.
https://jkodeksrf.ru/rzd-7/st-157-2-jk-rf

ВОПРОС № 11. КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ПО СТАРЫМ ДОЛГАМ ЗА КУ, КОГДА СОБСТВЕННИКИ ПЕРЕЙДУТ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО?

Если до перехода между ТСЖ и РСО действовал договор ресурсоснабжения, то накопленные по нему долги останутся за ТСЖ.
Чтобы не брать на себя лишнее, составьте акт сверки расчетов на дату, предшествующую переходу на прямые договоры. Например, если переход на прямые договоры состоится 1 июня 2021 года, то составьте с РСО акт сверки на 31 мая 2021 года.

ВОПРОС № 12. НАДО ЛИ МЕНЯТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ, ЕСЛИ МКД ПЕРЕХОДИТ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВРЫ?

Вносить изменения в действующий договор управления МКД не обязательно.
Дело в том, что решения общего собрания в МКД достаточно, чтобы перейти на прямые договоры между РСО и потребителями. Согласие ТСЖ и внесение изменений в договор управления не требуются.

ВОПРОС № 13. КТО ОГРАНИЧИТ ИЛИ ПРИОСТАНОВИТ ПОДАЧУ КУ ПОТРЕБИТЕЛЮ ЗА ДОЛГИ?

Ограничивать и приостанавливать коммунальные услуги должникам будет РСО при взаимодействии с ТСЖ.
Ограничить или приостановить подачу коммунальной услуги вправе только исполнитель таких услуг (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг). Ссылка.
Если собственники заключают договоры напрямую с РСО, то исполнителем коммунальных услуг будет соответствующая РСО. Это следует из определения термина «исполнитель коммунальных услуг». Такое правило распространяется в том числе на МКД, которым управляет ТСЖ или жилищное объединение.
При этом у РСО нет прямого доступа к инженерным коммуникациям МКД, чтобы ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, поэтому РСО и ТСЖ должны наладить порядок взаимодействия по этому вопросу. В договоре поставки КР (коммунальный ресурс) на СОИ (содержание общего имущества) между управляющей МКД организацией и РСО может быть предусмотрен порядок взаимодействия по аналогии со случаем, когда собственники приняли решение об оплате КУ напрямую РСО (подп. «в» п. 27 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124). Ссылка.
Также условие о том, что ограничивать и приостанавливать КУ будет РСО, включили в проект типового договора предоставления коммунальных услуг между РСО и собственником. Такой договор будет предусматривать порядок ограничения и приостановления.

ВОПРОС № 14. МОЖНО ЛИ ПЕРЕЙТИ НА ОПЛАТУ КР НА СОИ НАПРЯМУЮ РСО?

Нет, нельзя.
При способе управления МКД управляющей организацией, товариществом или кооперативом РСО мо-жет предоставлять коммунальные услуги собственникам исключительно в целях личного потребления та-ких услуг потребителями. Для этого собственники помещений в МКД вправе принять решение о заключении договоров, которые содержат положения предоставления коммунальных услуг: ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (п.4.4, ч.2, ст. 44ЖК). Ссылка.
Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, не относятся к коммунальным услугам, а входят в состав платы за содержание жилого помещения (п.2, ч.1, ст. 154ЖК). Ссылка. Поэтому собственники не вправе оплачивать КР на СОИ. Плату за такие ресурсы включают в коммунальные услуги и потребители оплачивают их напрямую РСО в трех случаях:
• в МКД непосредственный способ управления;
• способ управления не выбран;
• выбранный способ управления МКД не реализован.
Основания платы за КУ на ОДН (общедомовые нужды) напрямую РСО следуют из части 5 статьи 154ЖК и пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Ссылка.