Итак, Уважаемые собственники!
Фарс, под названием Общее собрание членов, собственников помещений, сегодня должен закончится, т.к. «14» декабря 2021 в 20:00 Правление должно прекратить принимать решения (причем, это должно быть Правление, у которого срок полномочий закончился «25» ноября 2021г., т.к. новое Правление еще не избрано!), а Счетная комиссия приступить к подсчету голосов (причем, это должна быть Счетная комиссия, которая считала голоса участников на прошлом собрании, куда входила Бондаренко Л.К.). Стоп это как? А сейчас ее избирают членом Правления? Этого не должно быть! Либо счетная комиссия, либо Правление. Но состав Счетной комиссии уже не исправить. Следовательно, Бондаренко Л.К. на этом собрании не имеет права избираться в состав Правления.
Необходимо понимать, что вопросы 3, 4, 5 не входят в компетенцию собственников ТСЖ, т.к. они не участвуют в управлении ТСЖ, как следствие не могут участвовать в избрании (формировании) органов управления.
Необходимо понимать, что вопрос 5 повестки дня сформулирован с нарушением ст. 145, п.4 ЖК РФ (https://base.garant.ru/12138291/3780a46 … 713db0691/), значит решение по нему ничтожно.
Почему?
Потому что члены ТСЖ должны голосовать за размер обязательных платежей и взносов членов товарищества согласно ст. 145, п. 4 ЖК РФ, а за это можно голосовать только после утверждения годового финансового плана ст. 145, п. 8, п. 8.1 ЖК РФ.
Нам смету не представили, мы ее не обсудили. Утверждать нечего. Нам предложили голосовать за кабальные тарифы для нанимателей!
Согласно ст. 147, п. 3.1 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. А председатель правления Новотная Н.В. работает по трудовому договору! Это как? Мало того, еще и предлагает проголосовать за ее оклад, в размере 40000 рублей!
Согласно ст. 147, п. 4 Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Налицо коллегиальный исполнительный орган (в лице Правления ТСЖ). ЕДИНОЛИЧНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ОТСУТСТВУЕТ!!!
Дело в том, что согласно ст. 144 ЖК РФ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ К ОРГАНАМ УПРАВЛЕНИЯ НЕ ОТНЕСЕН!!!
Цитирую: Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На сегодня все решения, принимаемые Новотной Н.В., и все действия, совершаемые ею, называются самоуправством или превышением должностных полномочий.
ВАЖНО!!!
Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковском счете, в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием. При этом не следует забывать, что упомянутые средства принадлежат не членам ТСЖ, а именно самому товариществу (правовые (управленческие) особенности некоммерческих организаций).
По факту на «13» декабря 2021г. мы имеем следующую ситуацию:
1. Правление, у которого истек срок полномочий «25» ноября 2021г., отстранено от управления деятельностью ТСЖ.
2. Распоряжается денежными средствами физическое лицо, именующее себя председателем и не имеющее на это ни малейшего права, т.к. срок его (ее) полномочий истек «25» ноября 2021г..
Что делать?
1. «14» декабря 2021г. собственники должны сформировать группу из 3-5 человек с полномочиями наблюдателей и потребовать от Счетной комиссии своего участия в подсчете голосов.
2. В случае отказа:
выразить вотум недоверия Правлению с истекшими полномочиями;
не признавать результаты голосования;
не признавать, якобы избранное, новое Правление.
3. Провести внеочередное собрание согласно действующему законодательству.
4. Избрать легитимное Правление.
5. Направить во все органы власти заявления, обращения о том, что происходит в ТСЖ «Рыбацкое» с просьбой дать правовую оценку действий Новотной Н.В. и ее пособника Новотного А.В., кстати, не являющегося собственником в ТСЖ «Рыбацкое».
).
